Vantagens e desvantagens de fazer um empréstimo para comprar um imóvel novo em Portugal

Cada vez mais compradores recorrem a crédito habitação para comprar imóveis novos em Portugal.

Se está a considerar comprar um imóvel novo em Portugal, recorrendo a uma crédito habitação, explicamos as vantagens e desvantagens deste tipo de compra.

De forma a lidar com uma oferta de imóveis para habitação que é claramente insuficiente no mercado imobiliário, a compra de imóveis em empreendimentos é a melhor alternativa para compradores e investidores.

Esta situação não é nova, mas tem vindo a crescer nos últimos anos, e reflecte-se no lançamento de empreendimentos imobiliários residenciais em muitas cidades para fazer face a esta falta de imóveis para habitação.

A escassez de oferta é um dos principais motores desta “moda”, que está a encaminhar cada vez mais potenciais compradores para novas casas.

A TAGUS NOVO explica as vantagens e desvantagens deste tipo de investimento imobiliário caso recorra a crédito habitação.

O quer quer dizer comprar uma casa em planta ?

A comercialização de um novo empreendimento começa antes de começar a ser construído: é quando se atinge uma certa percentagem mínima de reservas que o promotor inicia a operação. A venda de imóveis em planta estende-se durante o período de construção e permite aos compradores reservar os últimos imóveis disponíveis antes da sua entrega. Em ambos os casos, é uma compra baseada em plantas: um modelo 3D do projeto e do apartamento ou casa são utilizados para representar o resultado final, bem como as plantas dos espaços descrevendo os volumes e o equipamento futuro. Outras informações fornecidas pelo promotor ajudam o comprador a planear com antecedência, tais como materiais de revestimento de pavimentos e paredes.

Comprar um imóvel em planta significa comprar um imóvel a um promotor antes da sua construção. O imóvel está reservado para si, mas terá de esperar até que seja construído para o usufruir.

Quais são as vantagens de comprar em planta?

Uma questão legítima! A compra em planta tem várias vantagens.

Antes de mais, comprar em planta significa comprar um imóvel novo.

Por conseguinte, não é necessária qualquer tipo de renovação durante vários anos. O comprador não tem de realizar qualquer tipo de obra, nem manutenção a ser feita a curto prazo. Além disso, o imóvel recentemente construído cumpre as normas actuais, particularmente em termos de desempenho energético e segurança.

Mas as vantagens de comprar um imóvel em planta não ficam por aqui!

De facto, outra vantagem importante de comprar um apartamento ou uma casa em construção é o preço! Estas propriedades são geralmente vendidas a um preço mais baixo no início da comercialização.

Em Portugal, não é raro ver os preços subirem à medida que a obra avança. Quanto mais tempo se espera, mais elevados são os preços e, portanto, menor é o seu retorno sobre investimento.

Os primeiros dias do lançamento do projeto são um dos momentos chave na fase de comercialização de um imóvel em empreendimento que lhe permite poupar. De facto, nos primeiros dias da comercialização de casas novas, muitos promotores fazem um desconto para os primeiros compradores.

Por isso, fique atento se pretender comprar uma nova casa, e mantenha-se actualizado com todos os empreendimentos que estão prestes a ser lançados, poderá fazer um bom negócio reservando o seu novo imóvel nos primeiros dias do lançamento.

A Tagus Novo pode ajudá-lo a ter estas notícias antes de todos.

Em certos empreendimentos é também possível personalizar a habitação e escolher acabamentos, acessórios e materiais. Alguns promotores permitem mesmo pequenas alterações à própria planta, para satisfazer as expectativas do comprador. Todos estes detalhes devem ser sempre acordados e colocados por escrito no contrato de compra e venda.

Por último, para os que não têm financiamento total para este tipo de projeto, podem ter alguma flexibilidade no pagamento. A maioria dos promotores concorda em estabelecer um calendário de pagamentos, dado que estão habituados ao facto que muitos compradores recorram a crédito habitação.

Quais são as desvantagens na compra de um imóvel em planta?

Quando se compra um apartamento ou uma casa nova em planta, está-se a comprar um imóvel chave-na-mão. Isto requer paciência e é necessário aguardar que o imóvel seja construído e entregue. Há igualmente sempre o risco de que as obras sofram atrasos e que a data prevista de entrega seja adiada.

Se o construtor não respeitar os prazos estipulados no contrato, isto pode ter consequências sobre as condições do crédito habitação que deseja realizar para comprar o seu imóvel.

Em comparação com a compra de uma casa existente, a compra em planta pode também ter outras desvantagens.

Na realidade, nem sempre é fácil projectar-se na sua futura casa ou avaliar o espaço e luminosidade dos espaços, a altura do pé direito, a proximidade com os edifícios vizinhos, ou potenciais chatices em termos de ruído ou visuais. Além disso, tenha em atenção as surpresas indesejáveis quando se instala, tais como determinados defeitos, que são muitas vezes difíceis de relatar, embora esteja parcialmente protegido pela garantia contra defeitos e pela garantia do construtor de 5 anos.

No caso de um imóvel novo, o comprador corre também o risco de ficar com um imóvel que não é adequado. Daí a importância de detalhar claramente as suas expectativas no contrato de reserva!

No entanto, pode visitar o imóvel e os seus arredores antes de comprar e, assim, projectar-se mais facilmente e verificar as qualidades e os defeitos.

Finalmente, a última desvantagem é a dificuldade em obter um crédito habitação em Portugal para uma compra de imóvel em planta. Muitos bancos mostram-se bastante reticentes em fazê-lo, o que pode comprometer a viabilidade do seu projeto.

Comprar um apartamento ou casa nova em Portugal através de crédito habitação

Em Portugal, poucos bancos concedem financiamento para a compra de de um imóvel em planta. Em regra geral, os bancos preferem financiar este tipo de projecto quando o imóvel já está construído ou entregue.

O financiamento de uma compra em planta é mais arriscado para os bancos, porque no início o terreno e o projeto estão em nome do promotor, sendo portanto impossível para os bancos emitir uma hipoteca sobre o imóvel em nome do cliente que solicita o empréstimo.

Neste caso, será necessário ter capital suficiente para se comprometer com o processo de compra e depois negociar um empréstimo para finalizar a compra do imóvel.

Para os bancos que concordarem em financiar compras de imóveis em planta, o capital emprestado será libertado à medida que a construção avança. Durante os primeiros meses ou anos, só se pode, portanto, reembolsar os juros respectivos.

Em resumo, é importante contactar vários bancos para comparar as condições deste tipo de crédito antes de se comprometer com a compra de um imóvel em planta.

Analise as taxas cobradas, o valor que terá de pagar e o valor que terá de financiar.

Precauções a ter antes de se comprometer a uma compra de um imóvel em planta através de crédito habitação

A assinatura do CPCV é o primeiro passo decisivo no seu processo de compra. Ao assinar este contrato, o vendedor compromete-se a vender-lhe o imóvel e o você compromete-se a comprá-lo se todas as condições forem preenchidas. Se a sua compra depender de um crédito habitação e o banco lhe conceder um empréstimo, não poderá voltar atrás na sua decisão de compra.